กีฬา (sport)

การศึกษาประมาณการอัตราคิดลดระยะยาวที่ต่ำโดยใช้ธุรกรรมคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์

การลดการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและโครงการโครงสร้างพื้นฐานระยะยาวอื่นๆ เช่น เครือข่ายที่อยู่อาศัยและระบบขนส่งสาธารณะเป็นการลงทุนที่มีค่าใช้จ่ายสูง แต่สิ่งเหล่านี้ให้ประโยชน์แก่สังคมในทศวรรษหน้าหรือกระทั่งศตวรรษในอนาคต ด้วยความสามารถในการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ได้อย่างถูกต้อง ผู้กำหนดนโยบายจะกำหนดนโยบายที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมในระยะยาว ค่าประมาณของอัตราคิดลดระยะยาว กล่าวคือ อัตราที่ตัวแทนทางเศรษฐกิจลดกระแสเงินสดในอนาคตและผลประโยชน์อื่นๆ เป็นส่วนประกอบสำคัญสำหรับการวิเคราะห์นโยบายดังกล่าว การศึกษาโดยนักวิจัยจากมหาวิทยาลัยแห่งชาติสิงคโปร์ (NUS) พบว่าอัตราคิดลดต่ำและลดลงโดยใช้ข้อมูลเกี่ยวกับการขายคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ตั้งแต่ปี 2538 ถึง พ.ศ. 2558 การใช้ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่จ่ายผลประโยชน์ในขอบเขตอันไกลโพ้นแต่แตกต่างกัน พวกเขาประเมินพรีเมี่ยมราคาเป็นกอบเป็นกำ ทรัพย์สินเมื่อระยะเวลาการเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น โดยสรุปว่าอัตราคิดลดของตลาดลดลงสู่ระดับที่ต่ำกว่าที่ประมาณการไว้ก่อนหน้านี้ สิ่งนี้ทำให้เกิดคุณค่าของสังคมต่อการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่มีราคาแพงและการลงทุนที่เกิดขึ้นในปัจจุบันซึ่งให้ประโยชน์ในอนาคตอันไกลโพ้น รองศาสตราจารย์ Alberto Salvo จากภาควิชาเศรษฐศาสตร์ที่คณะศิลปศาสตร์และสังคมศาสตร์ NUS และผู้เขียนผลการศึกษากล่าวว่า “มีงานวิจัยเพียงเล็กน้อยที่ประมาณการอัตราคิดลดของตลาดในระยะยาว อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้จำเป็นสำหรับการวิเคราะห์นโยบายการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ตลอดจนการประเมินการลงทุนระยะยาวอื่นๆ เช่น การทำให้กองรถโดยสารสาธารณะของสิงคโปร์ใช้ไฟฟ้าหรือสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายสูงในช่วงแรกและให้ประโยชน์ต่อไปอีกหลายปีในอนาคต การศึกษาของเราสามารถประเมินอัตราคิดลดระยะยาวได้โดยใช้ราคาตลาดของคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ โดยพิจารณาว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเหล่านี้เป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งที่มีขอบเขตอันไกลโพ้นและหลากหลาย – ที่ซึ่งที่อยู่อาศัยมีเจ้าของมาเป็นเวลาหลายทศวรรษ หลายศตวรรษ หรืออยู่ในกรรมสิทธิ์” ผลการศึกษาได้รับการตีพิมพ์ใน Journal of Applied Econometrics อัตราคิดลดระยะยาวที่ต่ำหมายถึงพรีเมี่ยมที่วางอยู่บนสินทรัพย์ระยะยาว ทีมวิจัยซึ่งรวมถึงรศ. Liu Haoming จาก NUS Department of Economics และ Assoc Prof. Eric Fesselmeyer ซึ่งเคยมาจากภาควิชาและปัจจุบันอยู่ที่มหาวิทยาลัย Monmouth ใช้แบบจำลองทางสถิติ ที่เปรียบเทียบราคาที่จ่ายสำหรับทรัพย์สินที่มีระยะเวลาการเช่าต่างกัน – ทรัพย์สินสิทธิการเช่า 99 ปี และ 999 ปี รวมถึงทรัพย์สินอิสระ (ถาวร) เพื่อประเมินอัตราคิดลด “ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันนี้ ซึ่งเป็นการลงทุนที่มีราคาแพง เพราะสิ่งนี้ทำให้พวกเขาได้รับผลประโยชน์ด้านที่อยู่อาศัยอีกหลายปีในอนาคต และนี่คือสิ่งที่ราคาบ้านจับได้ เบี้ยประกันภัยที่จ่ายสำหรับทรัพย์สินที่มีโฮลด์มากกว่า 99 ปีหรือ 999 ปีของสิทธิการเช่าจะบอกให้เราทราบว่าผู้คนให้ความสำคัญกับอนาคตอย่างไร เนื่องจากค่าสาธารณูปโภคที่จัดหาโดยทรัพย์สินโฮลด์นั้นขยายเกินกว่าอายุ 99 ปีหรือ 999 ปี สิทธิการเช่าทรัพย์สิน การลดราคาในอนาคตน้อยลงหมายความว่าคุณให้คุณค่ากับมันมากขึ้น” รองศาสตราจารย์หลิวอธิบาย การใช้การวิเคราะห์การถดถอยแบบไม่เชิงเส้นของแผงข้อมูลกับข้อมูลการขายคอนโดมิเนียม ทีมงานประเมินอัตราคิดลดที่เริ่มต้นที่ประมาณ 2.5 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วง 100 ปีแรก และลดลงเหลือ 0.5 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีภายในศตวรรษที่สี่ สิ่งนี้อธิบายได้ว่าทำไมโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ขายได้ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า 99 ปี และประมาณ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์มากกว่าทรัพย์สินการเช่า 999 ปี ในการแยกส่วนต่างของราคาอันเนื่องมาจากความแตกต่างของระยะเวลาการเช่า ทีมงานได้ระมัดระวังในการควบคุมลักษณะบ้านที่ขับเคลื่อนความแตกต่างของราคา เช่น พื้นที่ใกล้เคียงของอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ชั้น และชั้น รองศาสตราจารย์ Fesselmeyer เล่าว่า “ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์แสดงให้เราเห็นผ่านทางเลือกที่แท้จริงของพวกเขาว่าพวกเขาอดทนอย่างน่าประหลาดใจ พวกเขาให้ความสำคัญกับอนาคต และยินดีจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับทรัพย์สินระยะยาว มันเหมือนกับการจ่ายเบี้ยประกันภัยจากการบริโภคในปัจจุบันเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมในอนาคต และในกรณีนี้ มันคือที่อยู่อาศัยของพวกเขาในสิงคโปร์ที่ปลอดภัย สะอาด และน่าอยู่” ทีมงานตั้งข้อสังเกตว่าอัตราคิดลดที่พวกเขาอนุมานจากการวิจัยของพวกเขานั้นต่ำกว่าอัตราปกติที่ใช้ในการประเมินนโยบายสาธารณะอย่างมีนัยสำคัญ สังคมทั่วโลกสามารถเลือกใช้พลังงานหมุนเวียนได้มากกว่าถ่านหินที่สกปรกต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้า การขนส่งที่สะอาดเหนือน้ำมันดีเซลสกปรกเพื่อเป็นพลังงานแก่รถไฟและรถประจำทางในเขตเมือง หรือการลงทุนใน การกักเก็บคาร์บอนมากกว่าการบริโภคในปัจจุบัน รศ. Salvo ตั้งข้อสังเกตว่า “การค้นพบอัตราคิดลดของเราที่ลดลงเหลือ 0.5 ถึง 1.5% ต่อปี บ่งบอกถึงมูลค่าที่มากขึ้นสำหรับการลงทุนภาครัฐที่ทำในวันนี้ซึ่งให้ผลตอบแทนแก่สังคมในอนาคตอีกหลายปี นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากการใช้อัตราคิดลดคงที่ที่ 4% ต่อปี หมายความว่าผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นในอีกไม่กี่ทศวรรษต่อจากนี้ไปจะไร้ค่าในสกุลเงินดอลลาร์ในปัจจุบันในการคำนวณต้นทุนและผลประโยชน์ ประเมินประโยชน์ของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่ช้าลงหรือการลงทุนอย่างไม่ถูกต้อง โครงสร้างพื้นฐานระยะยาว” ทีมงานตั้งข้อสังเกตว่าอัตราคิดลดที่ลดลงและลดลงบ่งบอกถึงราคาคาร์บอนที่สูงขึ้น ซึ่งเรียกว่า ‘ต้นทุนทางสังคมของคาร์บอน’ ซึ่งแปลเป็นความคิดที่ว่ารัฐบาลควรดำเนินการร่วมกันทั่วโลกเพื่อขึ้นราคาคาร์บอนอย่างมาก เพื่อประโยชน์ของคนรุ่นต่อไปในอนาคต . นักวิจัยหวังว่าการค้นพบนี้สามารถชี้แนะผู้กำหนดนโยบายในการใช้การวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดมูลค่านโยบายการบรรเทาการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่มีค่าใช้จ่ายสูงอย่างเหมาะสม เพื่อดำเนินโครงการต่อไป พวกเขากำลังสำรวจการรวบรวมข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยจากช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและในเขตอำนาจศาลต่างๆ เช่น สหราชอาณาจักรซึ่งมีโครงสร้างการเช่ากรรมสิทธิ์ที่คล้ายคลึงกับของสิงคโปร์ เนื่องจากอาจมีความแตกต่างทางวัฒนธรรมและประชากรที่น่าสนใจในการที่ อนาคตถูกลดทอนลงเพื่อปัจจุบัน /ประชาสัมพันธ์. เอกสารนี้มาจากองค์กรต้นทางและอาจมีลักษณะตามเวลาที่กำหนด แก้ไขเพื่อความชัดเจน สไตล์ และความยาว ดูแบบเต็มได้ที่นี่

Back to top button